PMI Beregner

Kategori: Boliglån og Ejendom
- 28. april 2025
| |

Beregn dine omkostninger til privat realkreditforsikring (PMI) baseret på dine lånedetaljer. PMI kræves typisk, når din udbetaling er mindre end 20% af husets købspris.

Lånedetaljer

$
$
%
år
%

PMI Muligheder

%

Forståelse af Privat Realkreditforsikring (PMI)

Privat Realkreditforsikring (PMI) er en type forsikring, der beskytter långivere, hvis en låntager misligholder deres realkreditlån. Det kræves typisk, når udbetalingen er mindre end 20% af husets købspris, hvilket resulterer i en lån-til-værdi (LTV) ratio større end 80%.

Typer af PMI
  • Årlig PMI: Den mest almindelige type, betalt månedligt som en del af din realkreditbetaling.
  • Månedlig Præmie PMI: Ligner årlig PMI, men med en anden satsstruktur.
  • Forudbetalt PMI: En engangspræmie betalt ved afslutning.
  • Splittet Præmie PMI: En kombination af forudbetalte og månedlige præmier.
  • Långiver-Betalt PMI: Långiveren betaler PMI, men opkræver typisk en højere rente.
Faktorer der Påvirker PMI Omkostninger
  • Udbetalingsstørrelse: Større udbetalinger resulterer i lavere PMI omkostninger.
  • Kreditvurdering: Højere kreditvurderinger kvalificerer typisk til lavere PMI satser.
  • Løbetid: Kortere løbetider kan have lavere PMI satser.
  • Låntype: Konventionelle lån, FHA-lån og VA-lån har forskellige forsikringskrav.
  • Ejendomstype: Enfamiliehuse har ofte lavere satser end investeringsejendomme.
Fjernelse af PMI

For konventionelle lån kan PMI typisk fjernes, når:

  • Din lånebalance når 80% af den oprindelige købspris (efter anmodning).
  • Din lånebalance automatisk når 78% af den oprindelige købspris.
  • Du er halvvejs gennem din låneperiode (f.eks. 15 år på et 30-årigt realkreditlån).
  • Du refinansierer med mindst 20% egenkapital.
  • Du får en ny vurdering, der viser, at din ejendomsværdi er steget, hvilket resulterer i en LTV ratio på 80% eller mindre.

FHA-lån har forskellige regler. FHA realkreditforsikringspræmier (MIP) varer typisk i hele lånets løbetid, hvis udbetalingen er mindre end 10%. Med en udbetaling på 10% eller mere kan MIP fjernes efter 11 år.

Hvad er en PMI-beregner?

En PMI-beregner hjælper dig med at estimere, hvor meget Private Mortgage Insurance (PMI) du muligvis skal betale på et boliglån, når din udbetaling er mindre end 20%. Dette boliglåns værktøj hjælper med at visualisere indvirkningen af PMI på dine månedlige boliglånsomkostninger og hjælper dig med at træffe informerede finansieringsbeslutninger.

Sådan fungerer beregningen

Beregneren bestemmer dine PMI-omkostninger baseret på faktorer som din boligpris, udbetaling, låneperiode, rente, kreditvurdering og lånetype.

Loan-to-Value (LTV) Ratio:
\( \text{LTV} = \left( \frac{\text{Lånebeløb}}{\text{Boligpris}} \right) \times 100 \)

Årlig PMI:
\( \text{Årlig PMI} = \text{Lånebeløb} \times \text{PMI-sats} \)

Månedlig PMI:
\( \text{Månedlig PMI} = \frac{\text{Årlig PMI}}{12} \)

Sådan bruger du PMI-beregneren

  • Indtast boligkøbsprisen.
  • Tilføj din udbetaling i dollars eller procent.
  • Vælg din låneperiode og rente.
  • Vælg din kreditvurderingsinterval.
  • Vælg en PMI-type: Årlig, Månedlig, Forudbetalt eller Delt.
  • Klik på “Beregn PMI” for at se resultaterne med det samme.

Hvorfor dette værktøj er nyttigt

Denne beregner fungerer som en boliglånsestimator og en boliglånsomkostningsplanlægger, der giver indsigt i, hvordan PMI påvirker dit lån. Det er især nyttigt for:

  • At forstå den månedlige boliglånsopdeling af hovedstol, rente og PMI.
  • At planlægge din låneoverkommelighed og undgå overraskelser i boligfinansiering.
  • At sammenligne FHA-låneomkostninger med konventionelle lån.
  • At estimere, hvor hurtigt du kan fjerne PMI baseret på din betalingsplan.

PMI FAQ

  • Hvornår kræves PMI? Hvis din udbetaling er mindre end 20%, kræver de fleste långivere PMI.
  • Kan PMI fjernes? Ja, typisk når din lånebalance når 78–80% af boligens værdi.
  • Gælder PMI for FHA-lån? Ja. Disse lån kræver boliglånsforsikring, selv med højere udbetalinger.
  • Hvordan bestemmes PMI-satsen? Det afhænger af din kreditvurdering, LTV-forhold og om det er et konventionelt eller FHA-lån.
  • Hvad er indvirkningen på månedlige betalinger? Brug beregneren til at se, hvordan PMI påvirker dine samlede månedlige boliglånsomkostninger.

Yderligere indsigt

Denne beregner kan supplere andre værktøjer som en boliglånsamortiseringsberegner, boliglånsberegner eller lånerente beregner for et fuldt overblik over dine boligfinansieringsmuligheder. Det hjælper dig med at styre din boliglånsplanlægning med selvtillid.