Ejendomsværdiskat-beregner

Forfatter: Henrick Yau
- 3. august 2026
| |

Beregnere

Beregn ejendomsværdiskat og grundskyld ud fra din offentlige ejendomsvurdering. Beskatningsgrundlaget er 80 % af vurderingen — det forsigtighedsprincip, der blev indført med den nye ejendomsskattelov.

Ejendomsværdiskatten er 5,1 promille op til progressionsgrænsen og 14 promille derover. Grundskyldspromillen fastsættes af din kommune og skal slås op — den varierer betydeligt.

Din bolig

kr.
kr.
kr.
Satser (kan justeres)
kr.

Hvad beregner Ejendomsværdiskat-beregneren?

Ejendomsværdiskat-beregneren hjælper dig med at finde din årlige ejendomsværdiskat og grundskyld baseret på de nye ejendomsvurderinger fra Vurderingsportalen. For 2026 gælder satserne fra boligskatteloven, som inkluderer en skatterabat for at begrænse stigninger. Grundskylden afhænger af din kommunes grundskyldspromille, som du selv skal indtaste – den varierer fra kommune til kommune, og du finder den på skat.dk.

Sådan fungerer beregningen

  1. Find beskatningsgrundlaget: 80 % af din ejendomsvurdering (fra Vurderingsportalen) danner grundlaget. Det betyder, at kun en del af vurderingen beskattes – ikke hele beløbet.
  2. Beregn ejendomsværdiskat: Op til progressionsgrænsen på 9.007.000 kr. (2026) betales 5,1 promille (0,51 %). Over grænsen betales 14,0 promille (1,40 %). Progressionsgrænsen i 2025 var 9.200.000 kr., så den er justeret ned for 2026.
  3. Læg skatterabat til: Skatterabatten trækkes fra din samlede skat – den beregnes ud fra forskellen mellem gammel og ny skat, med en stigningsbegrænsning på mindst 3,5 % og højst 4,75 % årligt. Rabatten sikrer, at du ikke oplever et pludseligt spring i skatten.
  4. Beregn grundskyld: Grundskylden er grundværdien (fra vurderingen) ganget med din kommunes grundskyldspromille, dog maksimalt 30 promille. Indtast din kommunes promille for præcist resultat – du finder den på skat.dk under din kommunes satser.

Det mest almindelige spørgsmål

Mange tror, at ejendomsværdiskatten beregnes af hele vurderingen, men det er kun 80 %. Og grundskyldspromillen er ikke den samme over hele landet – den fastsættes af din kommune og kan være lavere end de 30 promille. Tjek altid din kommunes sats på skat.dk for at få det rigtige tal. En anden fejl er at tro, at skatterabatten er en permanent nedsættelse – den er midlertidig og justeres årligt.

Hvorfor dit eget tal kan afvige

Beregneren giver et estimat. Dit endelige tal afhænger af: - Din præcise ejendomsvurdering (fra Vurderingsportalen) – vurderinger kan ændre sig ved klage eller ny vurdering. - Din kommunes grundskyldspromille (skal indtastes) – den varierer, og nogle kommuner har særlige regler. - Din skatterabat (beregnes individuelt) – den afhænger af din tidligere skat og de nye vurderinger. - Eventuelle fradrag eller ændringer i boligskatteloven – for eksempel hvis du har fået et nyt fradrag.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan finder jeg min ejendomsvurdering? Log ind på vurderingsportalen.dk med MitID. Her ser du den seneste vurdering, som bruges i beregningen. Hvis du ikke har en ny vurdering endnu, kan du bruge den seneste offentliggjorte.

Hvad er skatterabatten? Skatterabatten er en midlertidig nedsættelse, der sikrer, at din samlede boligskat ikke stiger for meget. Den beregnes af Skattestyrelsen og trækkes fra din ejendomsværdiskat. Rabatten justeres årligt med en stigningsbegrænsning på mellem 3,5 % og 4,75 %.

Skal jeg selv indtaste grundskyldspromillen? Ja, fordi den varierer mellem kommuner. Find din kommunes promille på skat.dk under 'Grundskyldspromille' eller spørg din kommune direkte. Maksimum er 30 promille, men mange kommuner ligger lavere.

Hvornår træder de nye vurderinger i kraft? De nye vurderinger er allerede trådt i kraft, og skatten for 2026 beregnes med satserne for 2026. Tjek altid de aktuelle satser på skat.dk, da de kan ændre sig fra år til år. Progressionsgrænsen for 2026 er 9.007.000 kr., mod 9.200.000 kr. i 2025.