Cash on Cash Return Calculator

Kategori: Boliglån og Ejendom
- 26. august 2025
| |

Beregn dit cash-on-cash afkast for ejendomsinvesteringer. Denne måling vurderer den årlige før-skat kontantstrøm i forhold til det beløb, der er investeret i kontanter, hvilket hjælper dig med at evaluere rentabiliteten og effektiviteten af din ejendomsinvestering.

Detaljer om investeringsejendom

$
Samlet købspris for ejendommen
$
Indledende kontantbetaling for ejendommen
$
Juridiske gebyrer, inspektioner, ejendomssikring osv.
$
Indledende forbedringer og reparationer

Indkomst & driftsomkostninger

$
Brutto månedlig lejeindtægt
$
Parkering, vaskeri, opbevaringsgebyrer osv.
%
Forventet procentdel af tiden, hvor ejendommen er ledig
Gebyrer for ejendomshåndtering

Driftsomkostninger

$
Årligt beløb for ejendomsskat
$
Præmier for ejendomssikring
$
Regelmæssig vedligeholdelse og uventede reparationer
$
Vand, elektricitet, gas osv.

Finansieringsdetaljer

$
Hovedbeløb lånt
%
Årlig rentesats
Længde af realkredit i år

Avancerede muligheder

$
HOA-gebyrer, særlige vurderinger osv.
%
Forventet årlig stigning i ejendomsværdi

Forståelse af Cash on Cash Afkast

Cash on Cash Afkast er en grundlæggende ejendomsinvesteringsmetrik, der måler den årlige før-skat kontantstrøm genereret af en ejendom i forhold til det samlede beløb investeret i kontanter. Det beregnes som: (Årlig før-skat kontantstrøm ÷ Samlet kontant investeret) × 100.

Hvorfor Cash on Cash Afkast er vigtigt
  • Likviditetsfokus: Måler afkast på faktisk investerede kontanter, ikke den samlede ejendomsværdi
  • Sammenligningsværktøj: Hjælper med at sammenligne forskellige investeringsmuligheder
  • Ydelsessporing: Overvåger investeringsydelse over tid
  • Finansieringspåvirkning: Viser hvordan gearing påvirker dine afkast
  • Kontantstrømprioritet: Fokuserer på øjeblikkelige kontantafkast frem for værdi stigning
Komponenter af Cash on Cash Afkast
  • Samlet kontant investeret: Udbetaling + afslutningsomkostninger + renoveringsomkostninger + andre forudgående udgifter
  • Årlig før-skat kontantstrøm: Netto driftsindtægter minus gældsservice (realkreditbetalinger)
  • Netto driftsindtægter: Samlet lejeindtægt minus driftsomkostninger (ekskluderer realkreditbetalinger)
  • Driftsomkostninger: Ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse, administrationsgebyrer, forsyninger
Fortolkning af Cash on Cash Afkast
  • 8-12%: Generelt betragtet som godt for udlejningsejendomme
  • 12%+: Fremragende afkast, ofte i højere risici eller nye markeder
  • 4-8%: Moderate afkast, almindelige i stabile, etablerede markeder
  • Under 4%: Lave afkast, kan indikere overprisede ejendomme eller høje omkostninger
  • Negativ: Ejendom har negativ kontantstrøm, kræver yderligere investering
Faktorer der påvirker Cash on Cash Afkast
  • Gearing: Højere låne-til-værdi forhold kan øge afkast (men også risiko)
  • Rentesatser: Lavere satser forbedrer kontantstrøm og afkast
  • Lejeindtægter: Højere leje forbedrer direkte afkast
  • Driftsomkostninger: Lavere omkostninger forbedrer netto kontantstrøm
  • Købspris: Lavere købspriser kræver mindre kontanter og forbedrer afkast
  • Ejendomshåndtering: Effektiv håndtering reducerer omkostninger
Begrænsninger og overvejelser
  • Ingen værdi stigning: Tager ikke højde for stigninger i ejendomsværdi
  • Skattefordele: Inkluderer ikke afskrivninger og andre skattefordele
  • Tidsværdi: Tager ikke højde for pengenes tidsværdi
  • Et-årigt snapshot: Baseret på første års ydeevne, kan variere over tid
  • Markedsforhold: Måske ikke afspejler ændrede markedsforhold

Ansvarsfraskrivelse: Denne kalkulator giver estimater til uddannelsesmæssige og planlægningsformål. Faktiske afkast kan variere baseret på markedsforhold, ejendommes ydeevne og andre faktorer. Konsulter kvalificerede ejendomsmæglere og finansielle fagfolk, før du træffer investeringsbeslutninger. Tidligere ydeevne garanterer ikke fremtidige resultater.

Hvad er en Cash on Cash Return Calculator?

Cash on Cash Return Calculator hjælper ejendom investorer med at vurdere, hvor effektivt deres ejendomsinvesteringer genererer pengestrøm baseret på de faktiske penge, de har investeret. Dette er et praktisk værktøj til hurtigt at måle investeringsydelse og sammenligne flere ejendomme baseret på reelle indtægter og udgifter.

Cash on Cash Return Formel:
(Årlig før-skat pengestrøm ÷ Total kontant investeret) × 100

Hvorfor bruge denne calculator?

Denne calculator er nyttig for alle, der er involveret i ejendomsinvesteringer - fra begyndere, der ser på deres første udlejningsejendom, til erfarne investorer, der analyserer flere ejendomme. Den giver et klart billede af pengestrømsydelse uden at blive distraheret af fremtidig ejendomsværdi eller skattefordele.

Fordele ved at bruge calculatoren:

  • Vurder hurtigt den finansielle sundhed i en udlejningsejendom.
  • Sammenlign flere ejendomsaftaler ved hjælp af konsistente benchmarks.
  • Se hvordan finansieringsvalg påvirker dine afkast.
  • Forstå dit break-even punkt og nødvendige lejeindtægter.
  • Test scenarier ved hjælp af justerbare input for leje, udgifter og værdiansættelse.

Sådan bruger du Cash on Cash Return Calculator

Følg disse trin for at få mest muligt ud af calculatoren:

  • Indtast købsoplysninger: Indtast købsprisen, udbetalingen (beløb eller procent), omkostninger ved afslutning og eventuelle renoveringsudgifter.
  • Udfyld indtægtsoplysninger: Indtast den månedlige leje, andre indtægtskilder og forventet ledighedsrate.
  • List årlige udgifter: Inkluder ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse, forsyningsselskaber og administrationsgebyrer.
  • Tilføj finansieringsoplysninger: Angiv lånebeløb, rente, løbetid og lånetype (fast, kun rente eller justerbar).
  • Klik på Beregn: Tryk på knappen for at se din Cash on Cash Return og andre nøglemålinger.
  • Gennemgå resultater: Undersøg din afkastprocent, månedlige pengestrøm og detaljeret finansiel analyse. Brug disse data til at sammenligne med benchmarks som 1% reglen og cap rate.

Hvem er denne calculator nyttig for?

Denne calculator gavner:

  • Ejendomsinvestorer, der vurderer udlejningsejendomme
  • Boligkøbere, der udforsker investeringsmuligheder
  • Brugere af værktøjer til boliglånsplanlægning, såsom et boliglånsbetalingsværktøj, månedlig boliglånsopdeling eller boliglånsestimator
  • Alle, der bruger en udlejningsejendom calculator til at vurdere pengestrøm og ROI

Relaterede værktøjer og indsigter

At forstå din investering går ud over blot én måling. For mere komplette indsigter, overvej at bruge værktøjer som:

  • Cap Rate Calculator: Til vurdering af den samlede ejendomsyield.
  • Boliglånsberegner: Få et detaljeret overblik over boliglånsomkostninger og månedlig overkommelighed.
  • Boliglånsamortiseringsberegner: Forstå hovedstol og rentebetalinger over tid.
  • Refinansieringsberegner: Udforsk hvordan refinansiering påvirker dine afkast.
  • Udbetalingsberegner: Se hvordan forskellige forudgående investeringer påvirker langsigtede afkast.

Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Hvad er et godt Cash on Cash Return?

Generelt betragtes et afkast på 8–12% som stærkt. Over 12% er fremragende, mens under 4% kan kræve en nærmere undersøgelse af aftalens levedygtighed.

Overvejer denne calculator værdiansættelse?

Ja, der er en mulighed for at inkludere ejendomsværdiansættelse i analysen for et bredere billede af potentielle afkast.

Hvordan adskiller dette sig fra cap rate?

Cap rate fokuserer på ejendommens indkomst sammenlignet med dens værdi, uden at tage finansiering i betragtning. Cash on cash return inkluderer dit lån og kontanter investeret, hvilket giver en mere personlig afkastprocent.

Kan dette erstatte en boliglånsberegner?

Nej. Selvom det inkluderer boliglånsrelaterede input, er det bedst at bruge sammen med værktøjer som en analyse af boliglånsomkostninger eller boliglånsbetalingsestimator for fulde finansieringsdetaljer.

Fungerer denne calculator for alle valutaer?

Ja. Du kan skifte mellem USD, EUR, GBP, CAD og AUD direkte i calculatoren.

Konklusion

Cash on Cash Return Calculator giver dig et fokuseret, realistisk billede af, hvordan din ejendomsinvestering præsterer baseret på de penge, du har investeret. Den forenkler finansiel analyse og giver klar vejledning til beslutningstagning. Brug den sammen med værktøjer som en boliglånsbetalingsguide, husfinansieringsplanlægger eller låneoverkommelighedsguide for at få et komplet billede af din investerings finansielle indvirkning.