Boligoverkommelighedsberegner

- 22. maj 2025
| |

Beregn, hvor meget hus du har råd til baseret på din indkomst, gæld, udbetaling og aktuelle boliglånsrenter.

Indkomst & Udgifter

$
$

Udbetaling & Omkostninger ved Lukning

$
%
$
%

Lånedetaljer

%

Ejendomsdetaljer

%
$
$
%

Indstillinger for Overkommelighed

%
%

Om Boligoverkommelighed

Boligoverkommelighed bestemmes af flere faktorer, herunder din indkomst, eksisterende gæld, kreditværdighed, udbetaling og aktuelle rentesatser. Långivere bruger typisk to nøgleforhold til at bestemme, hvor meget du kan låne:

Vigtige Økonomiske Forhold
  • Boligudgiftsforhold: Din månedlige boliglånsbetaling (inklusive hovedstol, renter, skatter og forsikring) bør ikke overstige 28% af din brutto månedlige indkomst.
  • Gælds-til-Indkomst Ratio (DTI): Dine samlede månedlige gældsbetalinger (inklusive dit boliglån og al anden gæld) bør ikke overstige 36% af din brutto månedlige indkomst.
Overvejelser om Udbetaling
  • 20% Udbetaling: Det traditionelle beløb, som giver dig mulighed for at undgå Privat Boliglånsforsikring (PMI).
  • Mindre end 20% Udbetaling: Du skal typisk betale PMI, som beskytter långiveren, hvis du misligholder dit lån.
  • Udbetalingshjælp: Mange førstegangskøbere kvalificerer sig til programmer for udbetalingshjælp, der kan hjælpe med at reducere det nødvendige kontantbeløb.
Andre Omkostninger ved Boligejerskab

Husk, at din boliglånsbetaling ikke er den eneste omkostning ved boligejerskab. Budgetter også for:

  • Vedligeholdelse og reparationer (typisk 1-3% af husets værdi årligt)
  • Forsyninger (vand, elektricitet, gas, internet osv.)
  • Eventuelle HOA- eller ejerlejlighedsgebyrer
  • Havearbejde og græspleje
  • Møbler og apparater

Hvad er Boligoverkommelighedsberegneren?

Boligoverkommelighedsberegneren er et gratis værktøj, der hjælper dig med at estimere, hvor meget hus du har råd til baseret på din indkomst, gæld, opsparing og lånevilkår. Det er designet til at hjælpe med tidlig planlægning og give dig et realistisk billede af din købekraft, før du taler med en långiver.

Uanset om du er førstegangskøber eller planlægger dit næste boligkøb, giver denne boligoverkommelighedsberegner klarhed og selvtillid ved at bryde de månedlige lånebetalinger og opstartsudgifter ned.

Hvordan fungerer den?

Beregneren estimerer den maksimale boligpris, du har råd til, ved at tage højde for flere vigtige økonomiske faktorer, herunder din indkomst, gældsbetalinger, lånerente og udbetaling. Den bruger almindeligt accepterede økonomiske forhold for at sikre, at dit estimerede lån passer inden for anbefalede retningslinjer for overkommelighed.

Vigtige formler anvendt:
Månedlig indkomst = Årlig indkomst / 12
Maksimal boligudgift = Månedlig indkomst × Boligudgiftsforhold (f.eks. 28%)
Maksimal samlet gæld = Månedlig indkomst × Gældsindkomstforhold (f.eks. 36%)
Maksimal lånebetaling = Maksimal samlet gæld − Andre månedlige gældsbetalinger
Lånebeløb = Boligpris − Udbetaling
Månedlig betaling = Hovedstol + Renter + Skatter + Forsikring + PMI (hvis relevant) + HOA-gebyrer

Hvorfor bruge denne beregner?

  • Se, hvor meget bolig du realistisk har råd til baseret på din nuværende økonomi
  • Planlæg for opstartsudgifter som udbetaling og lukkeomkostninger
  • Få en fuld oversigt over dine estimerede månedlige låneomkostninger
  • Brug som en låneoverkommelighedsguide før du taler med en långiver
  • Vurder, hvordan lånevilkår eller rentesatser påvirker din købekraft

Vigtige funktioner

  • Boliglånsestimat baseret på din indkomst, gæld og valgte låneperiode
  • Detaljeret månedlig låneoversigt, inklusive skatter, forsikring, HOA og PMI
  • Klar visuel fremstilling som grafer og tabeller for nem forståelse
  • Fleksible input for udbetaling og lukkeomkostninger (både i kroner og procenter)
  • Mulighed for at inkludere eller udelukke PMI baseret på størrelsen af din udbetaling

Sådan bruger du den

  1. Indtast din årlige indkomst og eventuelle nuværende månedlige gældsbetalinger
  2. Indtast dine forventede udbetalings- og lukkeomkostningsestimater
  3. Vælg din foretrukne låneperiode og aktuelle rentesats
  4. Udfyld estimater for ejendomsskatter, forsikring, HOA-gebyrer og PMI-sats
  5. Juster dine boligudgifts- og gældsindkomstgrænser, hvis nødvendigt
  6. Klik på “Beregn overkommelighed” for at se dine resultater

Hvordan dette værktøj hjælper

Dette værktøj fungerer som mere end blot en lånebetalingsguide—det er en omfattende boligfinansieringsplanlægger. Du vil forstå, hvor meget bolig du har råd til, hvordan din månedlige lånebetaling vil se ud, og hvor meget kontant du skal bruge på forhånd.

Det er især nyttigt, når du sammenligner ejendomme, arbejder med ejendomsmæglere eller forbereder dig på en låneforhåndsgodkendelse. Det er også ideelt som en boliglånsberegner eller en låneoverkommelighedskontrol, hvis du lige er begyndt.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en sikker procentdel af indkomsten at bruge på boligudgifter?

Långivere anbefaler normalt, at højst 28% af din brutto månedlige indkomst går til boligudgifter. Dette kaldes boligudgiftsforholdet.

Hvad er gældsindkomstforholdet?

Dit DTI-forhold sammenligner dine samlede månedlige gældsbetalinger med din månedlige bruttoindkomst. De fleste långivere foretrækker, at dette er under 36%.

Hvad hvis min udbetaling er under 20%?

Du kan blive pålagt at betale Privat Boliglånsforsikring (PMI), som beskytter långiveren. Denne beregner giver dig mulighed for at inkludere eller udelukke PMI i dit estimat.

Kan jeg ændre rentesatsen?

Ja, du kan justere satsen for at afspejle de aktuelle markedsforhold eller satser, der tilbydes af din långiver. Dette gør også beregneren nyttig som en lånerenteberegner.

Er dette en erstatning for långiverens forhåndsgodkendelse?

Nej, det er et planlægningsværktøj. Du bør stadig konsultere en långiver for et fuldt låneberettigelsesestimat og en officiel forhåndsgodkendelse.

Relaterede værktøjer, du måske kan lide

  • Boliglånsafdragsberegner: Se, hvordan dit lån bliver betalt af over tid
  • Ekstra betalingsværktøj: Forstå, hvordan ekstra betalinger kan forkorte dit lån
  • Refinansieringsberegner: Estimer potentielle besparelser ved refinansiering
  • Gældsindkomstforholdsberegner: Tjek, om dit DTI er inden for långiverens grænser
  • Udbetalingsberegner: Planlæg, hvor meget du skal spare op på forhånd